汇丰研究：预计降价和施工速度放缓续影响内房上半年利润率和预售收入表现

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观点香港网讯：8月16日，汇丰研究发表报告，预计降价和建筑施工速度放缓将继续影响内地房地产开发商上半年利润率和预售收入表现，并将削弱物业管理公司增长速度。不过，由于几间国企内房的良好业绩记录和抵御市场逆风的能力，该行仍对国企内房建设性态度，认为投资者应在中期业绩作重新审视，并在政府加大政策支持力度后重新评估该等公司的潜力。

报告又指，对华润置地营运和财务状况最有信心，因其销售表现稳健，租金收入复苏强劲。该行亦根据碧桂园盈警，将今年盈利预测下调至出现净亏损，主要受毛利率下跌及减值拖累，目标价由1.1港元降至0.9港元，但仍维持「持有」评级。在内房商中，该行更看好「买入」评级的润地和中海外发展 。

物管股方面，该行更偏好予「买入」评级的中海物业及华润万象生活，两家公司利润率状况稳定。与该行覆盖范围中，中海物业利润率更具韧性，去年下半年毛利率较上半年有所提高，与整个行业的毛利率下降趋势不同。