今年上海规模最大拆除重建项目生效，近1800户居民将迎新生活

8月28日下午4点，上海杨浦区，凤南一村居民一同切开了庆祝项目生效的蛋糕，分享迎接新生活的喜悦。 杨浦区供图

(资料图片)

一下暴雨底楼就淹水，楼道幽暗常年不见阳光，四户人家合用煤卫……8月28日起，凤南一村近1800户居民终于要告别昨日，迎来新生活。

当日，上海杨浦区凤南一村旧住房拆除重建项目迎来更新协议正式签约，实现首日高比例生效。截至28日下午6点，总计完成签约1772户，同意率达97.74%，迎来“开门红”。

这是2023年上海市最大规模的拆除重建项目，也是《上海市城市更新条例》生效后，全市规模最大的拆除重建项目。澎湃新闻记者从杨浦区获悉，相关部门围绕居民原有房型、朝向、面积等基本情况，将凤南一村原有的128种房型归并梳理，最终设计20种安置房型。拆除重建后，新社区内含6000余平方米公共服务设施。

待拆除重建的凤南一村现状 澎湃新闻记者 朱奕奕 图

将128种房型归并梳理，最终设计20种安置房型

今年70多岁的孙鸣伟10岁时就来到了这里，在这座小区一住就是60年，如今他和妻子两人住在14.3平方米的小屋内，要和四户人家共用一个卫生间，生活十分不便。

凤南一村小区建于上世纪五十年代，共有35栋房屋85个门栋，涉及居民1794户。小区地势低洼，设施陈旧，功能不全，煤卫多户合用，居住环境恶劣，存在安全隐患，多年来居民改造呼声强烈。

杨浦区委区政府下大决心，要求对标拆除重建最高标准，通过规划调整，充分挖掘和整合小区资源，把凤南一村改造项目打造成杨浦区旧住房更新改造样板。

待拆除重建的凤南一村现状 澎湃新闻记者 朱奕奕 图

对此，各部门充分听取居民意见建议，聚焦难点堵点攻坚克难，推动实现“凤南涅槃”。比如，在实现成套独用、功能设施完善的基础上，积极在区域规划与居民需求中寻找平衡点，统筹考虑居民关切的停车、充电桩、人车分流、适老化、儿童友好等问题，结合节能降碳、海绵城市创建等专项工作，前后进行了6次颠覆性修改和重新设计，历经20余稿修改完善、近百场各级别专题研讨会，最终形成方案。

为了让居民住得舒心，相关部门围绕居民原有房型、朝向、面积等基本情况，将凤南一村原有的128种房型归并梳理，通过广泛征询居民意见，针对性做好房型打磨，如增加阁楼房型、对大户型按照房间全明大起居厅的标准优化布局、将端户户型改为全明房型等，最终设计20种安置房型。不仅厨卫成套独立使用，居住面积均有增加。

2023年3月29日，凤南一村拆除重建项目第一轮书面征询正式启动。在凤南一村居民的积极响应下，于4月28日启动第一轮意向征询，提前7天实现同意率100%的重要阶段性胜利。8月14日，项目正式启动二轮预签约，仅仅12天就超过协议生效条件95%。

待拆除重建的凤南一村现状 澎湃新闻记者 朱奕奕 图

新社区内含6000余平方米公共服务设施

8月28日下午4点，凤南一村居民冒着瓢泼大雨来到居委，一同切开了庆祝项目生效的蛋糕，分享迎接新生活的喜悦。

今年64岁的郁女士从5岁开始就居住于此，小外孙也出生在这里。一家五口蜗居在仅15.7平方米的老屋里，上厕所、做饭都要去外面的公共厨卫，日常生活极为不便。不仅如此，由于房屋潮湿漏雨，家里的家具已经“泡坏”两套了。

“我们真的盼了好多年，这次一说签约大家都排队抢着来签约。”郁女士说，新生活不仅代表着能住上新房子，她还了解到小区未来会有更多改变。

待拆除重建的凤南一村现状 澎湃新闻记者 朱奕奕 图

凤南一村拆除重建后，小区将建成含老年活动室、文化活动室、生活服务点、养育托管点、卫生服务站、党群服务站、市民健身中心、控江路图书馆、社区食堂、社区睦邻中心、老年人日间照护场所等在内的6000余平方米社区公共服务设施，满足居民日常生活需求。同时，街坊内按控详规划保留教育用地，拟建一所标准化小学，充分提升区域内教育能级。

居民杨阿姨对此相当兴奋，她说：“这趟既不用阿拉掏钞票，到时候又能搬回这里住新房子，居住面积还放大了，真的太划算了。”

记者从建设方获悉，该项目从建设动工开始到交付需要预计4年的时间。澎湃新闻记者还从杨浦区了解到，杨浦区零星旧改于2022年圆满收官，旧住房成套改造成为杨浦区全面加快推进“两旧一村”改造工作的标志性民生工程。按照“应改尽改，能改快改”的工作原则，杨浦区通过“一小区一方案”的工作策略，滚动推进项目实施，计划用十年时间全面完成剩余13.4万平方米不成套房屋（含小梁薄板）改造任务。